Kiralık Konutta Dengeler Değişti: Eski Kiracı Olmak Cazibesini Yitirdi
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişimde yüzde 4,3 düşüş kaydedildi.
Üç büyük ilde de konut fiyatlarında artış sürdü. Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise artış İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9, İzmir’de yüzde 26,7 olarak gerçekleşti.
Yeni kiralarda artış yavaşladı
Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, nisan ayında yeni kiralanan konutlardaki kira artışı aylık bazda yüzde 1,7 oldu. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 artarken, reel olarak yüzde 0,5 geriledi.
Bu veri, kiralık konut piyasasında yeni bir tabloyu gündeme getirdi. Nisan ayında eski kiracıların kontratlarına uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 32,82 olarak belirlenirken, yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 31,7 seviyesinde kaldı. Böylece yeni kiralanan evlerdeki artış hızı, eski kiracıların karşılaştığı yasal tavan artış oranının altına indi.
Ankara zirvede yer aldı
Yeni kiracı kira endeksi üç büyük ilde de artış gösterdi. Nisan ayında aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 1,2 artış yaşandı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7, İzmir’de yüzde 29,4 oldu.
Bölgesel verilere göre, nisan ayında yeni kiralarda en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Uzmanlara göre bu tablo, kira piyasasında son dönemde yaşanan hızlı yükselişin yavaşladığına işaret ederken, eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki fiyat farkının da kademeli olarak kapanmaya başladığını gösteriyor.
